Boligkøbs­processen

Boligkøbet kan for de fleste være uoverskueligt og der kan være mange tanker omkring processen og hvor man skal starte. Nedenfor finder du en trin for trin guide, for et bedre overblik over boligkøbsprocessen. Kontakt mig gerne, inden du starter processen, så kan jeg hjælpe dig med overblikket og sikre, at du kommer trygt igennem boligkøbet.

Det første skridt i boligkøbsprocessen er at få overblik over din økonomi.

Her bør du:

• Tale med banken om dit lånebehov
• Få et lånebevis eller en forhåndsgodkendelse
• Afklare dit budget og rådighedsbeløb
• Overveje boligtype, område og behov

Dette giver dig en realistisk ramme for din boligsøgning. Kontakt mig gerne, for sparring omkring bank – jeg kan i den forbindelse også henvise til dygtige samarbejdspartnere.

Når økonomien er på plads, begynder selve boligsøgningen.

Det kan indebære:

• At søge efter boliger online
• At kontakte ejendomsmæglere
• At tage til åbent hus
• At få en køberrådgiver med tidligt i processen

Det er her, du finder den bolig, du ønsker at købe. Tag gerne mig med på råd, jeg sidder klar til spørgsmål og sparring.

Når du finder en interessant bolig, bør du vurdere den grundigt.

Typisk ser man på:

• Boligens stand
• Området og beliggenheden
• Fremtidige udgifter
• Eventuelle renoveringsbehov

En køberrådgiver kan hjælpe med at gennemgå dokumenter og identificere risici. Overvej også om du skal have en byggesagkyndig med på råd. Kontakt mig for henvisning til en byggesagkyndig.

Hvis du ønsker at købe boligen, afgiver du eller din køberrådgiver et bud til ejendomsmægleren. Kontakt køberrådgiveren forinden bud afgives til mægler, såfremt du ønsker hjælp til forhandling.

Typisk vil der være tale om:

• Prisforhandling
• Forhandling om overtagelsesdato
• Forhandling af vilkår i handlen

En køberrådgiver kan hjælpe med strategi og forhandling.

Når køber og sælger er enige om pris og vilkår, udarbejder ejendomsmægleren en købsaftale.

Bemærk, at købsaftalen alene er et tilbud til sælger og at sælger ikke er forpligtet til at underskrive købsaftalen, selvom deres accept af pris og vilkår er tilkendegivet.

Det er vigtigt at tilsikre at der i købsaftalen er indsat bankforbehold og rådgiverforbehold.

Kontakt mig gerne, forinden underskrift af købsaftalen, så jeg kan gennemgå denne og sikre, at du trygt kan underskrive den.

Efter underskrift gennemgår køberrådgiveren alle dokumenterne, fremsendt af ejendomsmægleren.

Køberrådgiveren laver en gennemgang af sagen og holder et rådgivningsmøde med dig. Her gennemgås særlige forhold ved ejendommen, potentielle faldgruber med videre.

Hvis der er rådgiverforbehold, kan rådgiveren stadig ændre eller annullere handlen.

Når alle forbehold er afklarede, kan køberrådgiveren meddele handlen for endelig godkendt.

Når købsaftalen er underskrevet, færdiggør banken også godkendelsen og finansieringen, sideløbende med køberrådgiverens arbejde. Bankforbehold og rådgiverforbehold løber sideløbende med hinanden.

Det indebærer typisk:

• Endelig godkendelse af økonomi og lån
• Ejendommen godkendes til realkreditbelåning
• Udbetaling og garanti stilles

Banken og køberrådgiveren samarbejder ofte i denne fase.

Når handlen er endelig godkendt af bank og køberrådgiver, starter eftersalgsprocessen.

I denne proces sker der blandt andet følgende:

• Udarbejdelse og tinglysning af skøde
• Tegning af forsikringer, herunder husforsikring og eventuel ejerskifteforsikring
• Køber tilmelder sig forsyningsselskaber, herunder blandt andet el-aftale
• Boligen overdrages, nøgler udleveres og måleraflæsninger laves
• Refusionsopgørelsen udarbejdes, godkendes og afregnes

Køberrådgiveren er også med i denne proces enten som berigtigende part eller modpart. Køberrådgiveren holder hånd i hanke med deadlines og sørger for korrekt håndtering af sagen og dennes afslutning.

Når skødet er tinglyst uden anmærkninger, det vil sige når sælgers lån er slettet fra tingbogen, er ejerskabet formelt registreret.

Herefter er boligkøbet gennemført og handlen kan afsluttes.